З урахуванням положень ст. ст. 510 – 520 ЦКУ було укладено договір заміни сторони (орендаря) у договорі оренди. Відповідно до цього договору початковий орендар передає всі права й обов’язки новому орендарю за чинним договором оренди. Предметом договору оренди є магазин: оскільки новий орендар продовжуватиме вести ту саму діяльність, він викуповує в початкового орендаря всі товарні запаси й малоцінні предмети. Водночас на момент набрання чинності договором заміни сторони в початкового орендаря на балансі обліковується недоамортизований “ремонт орендованого приміщення” (інші необоротні матеріальні активи). Чи може новий орендар викупити в початкового орендаря за видатковою накладною “ремонт орендованого приміщення” як необоротний матеріальний актив, включити суму ПДВ, що входить до вартості цієї покупки, собі до податкового кредиту, поставити на баланс цей основний засіб і продовжувати амортизувати в себе?
ВІДПОВІДЬ
Відразу ж зробимо важливе уточнення: в описаному випадку коректніше говорити не про ремонт (вартість якого списують на витрати), а про покращення орендованого об’єкта, вартість яких відповідно до п. 8 НП(С)БО 14 орендар відображає як капітальні інвестиції у створення (будівництво) інших необоротних матеріальних активів (Дт 153 “Придбання (виготовлення) інших необоротних матеріальних активів”), а далі потрапляє на субрахунок 117 “Інші необоротні матеріальні активи” та амортизується.
Тепер безпосередньо до суті питання.
Можливість або неможливість “продати” поліпшення залежить від того, чи є такі поліпшення відокремлюваними від об’єкта оренди, а також чи є такі поліпшення в одноосібній власності орендаря.
<…>
Джерело: Інтерактивна бухгалтерія – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
