Підприємства, що ведуть бухгалтерський облік за НП(С)БО, при відображенні орендних операцій використовують норми НП(С)БО 14 «Оренда».
Бухоблік операційної оренди в орендодавця
Облік основного засобу, переданого в операційну оренду
Об’єкт основних засобів, що передається в операційну оренду, продовжує обліковуватися у складі необоротних активів підприємства-орендодавця (п. 7 розд. ІІІ НП(С)БО № 14). При передачі в операційну оренду в аналітичному обліку на рахунку 10 «Основні засоби» зазначається факт знаходження об’єкта в операційній оренді.
Основний засіб продовжує використовуватися в господарській діяльності, тому продовжує амортизуватися так само, як і до передачі в оренду.
Відповідно до НП(С)БО 32 «Інвестиційна нерухомість»:
Інвестиційна нерухомість – це нерухомість (земельна ділянка, споруда, будівля (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана… з метою отримання орендних платежів, а не для використання у виробництві та постачанні товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей або продажу в процесі звичайної діяльності. Таку нерухомість обліковують на субрахунку 100 «Інвестиційна нерухомість».
Операційна нерухомість – нерухомість (земельна ділянка, будівля, споруда (частина будівлі) або їх поєднання), утримувана… з метою використання у виробництві та постачанні товарів, при наданні послуг та для адміністративних цілей. Таку нерухомість обліковують на субрахунках 101 «Земельні ділянки», 103 «Будинки та споруди».
Отже, якщо нерухомість призначена для здавання в оренду, вона обліковується орендодавцем як інвестиційна за нормами НП(С)БО 32.
Якщо певний об’єкт основних засобів уключає частину, яка утримується з метою отримання орендної плати, та іншу частину, що є операційною нерухомістю, і ці частини можуть бути продані окремо (або окремо надані в оренду згідно з договором про фінансову оренду), то ці частини відображаються як окремі інвентарні об’єкти.
Якщо ці частини не можуть бути продані окремо, об’єкт основних засобів визнається інвестиційною нерухомістю за умови її використання переважно з метою отримання орендної плати та/або для збільшення власного капіталу.
НП(С)БО 32 не визначає, що таке «переважно». Цей критерій підприємство встановлює самостійно в наказі про облікову політику.
Наприклад, підприємство визначило, що нерухомість вважається інвестиційною, якщо понад 50% її площі використовують із метою отримання орендної плати. Наприклад, якщо склад має площу 1000 м2,, з яких 800 м2 (80%) постійно здають в оренду, то склад – це інвестиційна нерухомість.
Підприємство на дату балансу відображає у фінзвітності інвестиційну нерухомість (п. 16 НП(С)БО 32):
– за справедливою вартістю, якщо її можна достовірно визначити (справедливу вартість визначають на рівні ринкових цін);
або
– за первісною вартістю, зменшеною на суму нарахованої амортизації (цей метод подібний обліку основних засобів за НП(С)БО 7).
Метод обліку інвестиційної нерухомості встановлюється в обліковій політиці підприємства.
Ця стаття є частиною тематичного спецвипуску № 1 “Операційна оренда” (дата публікації – 03.06.2026)
Вартість статті* – 300 грн
Отримати рахунок Оплатити карткою
* Стаття надається в електронному форматі PDF, який зручно переглядати з комп’ютера, ноутбука, планшета чи смартфона. Після оплати ви отримаєте готовий файл, який можна зберегти на своєму пристрої та використовувати в роботі у будь-який зручний час.
Для отримання доступу до статті, заповніть форму:
Ознайомитися зі змістом усього спецвипуску
Ірина ТИМОШЕНКО,
експерт з питань бухгалтерського обліку та оподаткування
