ВС* знову змінив свою позицію щодо впливу зміни НГО на розмір орендної плати щодо земельної ділянки державної або комунальної власності.
Нагадаємо, що не так давно у справі №635/4233/19 Велика Палата ВС дійшла висновку про необхідність внесення змін до договору оренди у зв’язку зі зміною розміру нормативно-грошової оцінки (далі — НГО). Тобто рішення селищної ради можуть бути підставою для внесення змін до договору оренди землі за умови, якщо сторони договору оренди безпосередньо в самому договорі передбачили таку підставу для зміни розміру орендної плати.
* Постанова ВП ВС від 05.06.2024 у справі №914/2848/22.
У коментованій нами справі ВС не погоджується із зазначеним підходом. То з якої дати змінюється орендна плата — з дати НГО чи з дати змін у договорі?
Зміна НГО: документальне оформлення
Нормативна грошова оцінка земель встановлюється шляхом затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земельних ділянок, яку здійснює відповідна сільська, селищна, міська рада. Зазначене імперативне регулювання унеможливлює встановлення НГО земельних ділянок договором, зокрема між органом місцевого самоврядування й орендарем.
Тобто положення договору, в яких зазначено розмір НГО (та відповідно й розмір орендної плати, розрахованої на підставі цієї оцінки), мають довідковий характер і містять лише інформацію, якою була НГО земельної ділянки на момент укладення договору. Цей пункт договору не впливає на подальші зміни НГО земельної ділянки, які відбуваються у порядку, встановленому законом.
Тому внесення змін до договору щодо розміру НГО земельної ділянки не спричиняє виникнення, зміну або припинення прав сторін за договором.
Отже, виникають складні запитання:
<…>
Джерело: Дебет-Кредит – не забудьте оформити передплату на улюблене видання!
Щоб БЕЗКОШТОВНО отримати доступ до повного текста статті заповніть, будь ласка, заявку:
